LINE

マンション販売数・REITともに低迷の不動産市場

user 著者 鳥羽賢
calendar 2020年10月20日

20日に発表された首都圏の4~9月マンション販売数が、前年同期比26.2%減で8,851戸と調査開始以降で最低数を記録した。この時期は緊急事態宣言があったという点も加味しなくてはならないが、不動産市場も曲がり角に差し掛かっている可能性は高い。

REITも株価より弱い

 不動産経済研究所が、20日に2020年4~9月期の新築マンション販売戸数を発表。前年同期比26.2%減の8,851戸だった。この数字はこの調査が始まった1973年以降で最低の数字となる。

 日本では今年4月7日に戦後初となる感染症による緊急事態宣言が発令され、多くの業界で事務所や店舗が閉鎖。首都圏は最後まで緊急事態宣言が残っており、解除されたのは5月25日だった。

 4~5月は不動産の販売活動や建設も止まっていた時期であり、その意味では販売数が激減して当然だった。だからマンション販売数の数字だけをもって不動産市場が低迷しているとは言い切れない。実際に1戸あたりの平均価格は6,085万円で、前年同期比1.3%高だった。

 とは言え商業ビルなどを含む不動産全体で見れば、今後はかなり厳しい状況が続く。2020年のパンデミックによって、仕事のオンライン化が進みテレワークがこれまでにない勢いで普及した。

 テレワークが普及すればオフィスの需要は減る。また飲食店などはパンデミックによって厳しい経営を強いられているので、廃業して空く場所が増える一方で新規開店のモチベーションは急低下している。

 この状況では商業ビルの需要は急減するし、実際に首都圏では「テナント募集中」の張り紙のあるビルが激増している。

 金融市場で不動産の市況を反映しているものにREIT(不動産投資信託)がある。日本のREITの動きをまとめて表わす東証REIT指数は、一般的な株価指数とは違う動きを見せている。

 2019年頭に1,900付近にあった東証REIT指数は、株価はさえない動きが続いていたこの年に大きく上昇。11月には2,425と12年ぶりの高値をつけた。しかし2020年2~3月の株式市場大暴落で、同指数も同様に下落し高値の約半分の1,235になった。

 その後4月以降は株価と同様にリバウンドが続いているものの、暴落直前は2,400付近を維持していたのに10月20日の終値は1,808と戻りはかなり弱い。東証REIT指数を見ても、不動産市況は厳しい状況に陥っていることがわかる。

 2019年は株価よりパフォーマンスが高かったREITはかなり有望な投資先だったが、今後は厳しい値動きが続くことが考えられる。

この書類に含まれる素材はiFOREXではなく、独立した第3機関により作成されたもので、いかなる場合においても、直接的・間接的、明示的・暗示的にかかわらず、投資に対する助言や、金融商品に関する投資戦略の推奨、提案として解釈すべきものではありません。この書類に含まれる過去の実績や、それに基づくシミュレーションは将来の成果を保障するものではありません。
すべての免責事項はこちらをクリックしてご確認ください。

iFOREXは数百銘柄の通貨、仮想通貨、商品、指数、ETF、株式をCFD形式で取引することができます。
方法は簡単、3ステップでCFD取引を注文できます。

  1. CFD銘柄を選ぶ
    (株式、商品、通貨ペア、指数、仮想通貨、ETF)
  2. 方向を選ぶ
    (価格が上がると思う?「買い」を選択。下がると思う?「売り」を選択)
  3. 取引サイズを選ぶ
    (レバレッジを使うと、あなたの投資の最大400倍の取引を注文することができます)

iFOREXに今日参加すれば、次の素晴らしい特典パッケージがあなたのものに

  • 初回入金に100%+25%トレーディングチケット*
  • 無料教材と市場情報
  • リスクなしで取引の練習ができる無料デモ口座

無料のデモ口座を使ってリスクなしで練習することもできますし、その必要がなければ、今すぐ実際の口座で取引を始めることもできます。

iFOREXグループについて

25年以上信頼されるサービスプロバイダー

iFOREXグループは業界で最も大きく尊敬される企業の一つです。1996年に成功した銀行家のグループにより設立され、世界中の人の毎日の市場へのアクセスが目標です。

3つの主な約束

  • お客様サポートセンターはすべてのお客様が知識を深めるお手伝いをすることを目的としています。
  • 当社の最大証拠金ポリシーは、お客様が口座の可能性のすべてを引き出すことを可能としています。
  • 追証なしプログラムは、組み込み式のリスク管理システムとして機能し、お客様の残高を超える損失を出すのを防ぎます。

私たちは、提供するグローバルな取引商品の多様性と、使用する革新的な技術、常に向上し続けるカスタマーサービスで、業界のリーダーであり続けます。

iFOREXグループについて

世界の取引チャンスを活かしましょう